Какое жильё можно купить за 600 тысяч долларов?

housing-buble.jpg

 По плотности населения Австралия-  одна из самых малонаселённых стран в мире.

Со своими 2,8 человек на квадратный километр, Австралия по малонаселённости уступает только Монголии (2 человек/км2) и Намибии (2,6 человек/км2). В "пустой" России на каждый квадратный километр приходятся аж 8,6 человек.

Казалось бы, места в Австралии много и должно хватить всем с лихвой. Так оно и было до последнего времени - обладание своим домом считается "Великой Австралийской мечтой". На 2016 год в Австралии было около 9 миллионов отдельных жилищ с 2,6 жильцов в среднем в каждом.

Тут нужно сделать важное отступление. Австралийский дом и российский - это две большие разницы. По российским меркам австралийский дом - это лёгкий летний коттедж.

building-2st-house

Даже 2-х этажные дома - это деревяные каркасные строения, обитые изнутри гипсокартоном.

 

timber-frame-house-800

Ещё один типичный деревяный каркасный дом

 

house-exterior-wood-02

У старых домов деревяный каркас обивался снаружи досками

 

house-exterior-brick-01

У более современных домов деревяный каркас обкладывается кирпичом

Большинство австралийских домов, вернее летних коттеджей, почти не имеют никакой теплоизоляции (см. статью Зимой австралийские дома не намного лучше палаток), имеют очень скверную планировку, конурки-комнаты, и жизнь в таких домах останется самым некомфортым воспоминанием для россиян. Но австралийские дома - это отдельная история.

Пока эти летние коттеджи стоили как и положено летним коттеджам, но всё было ещё ничего, но потом местная правящая элитка выдумала новый насос для выкачки денег из населения - она искусственно создала дефицит жилья. Это и ограничения на выделение земли под строительство, куча разных регуляций и поборов. В результате хлипкие летние коттеджики стали стоить по цене дворцов. Об этом и рассказывают австралийские журналисты.

Казначей Австралии, Скот Моррисон (Treasurer Scott Morrison) призвал федеральное правительство и правительства штатов что-нибудь сделать с ростом цен на жильё, потому что величина кредитов становится всё более диспропорциональной с заработной платой.

Он сказал, что рынок жилья "отдаляется от людей" (the housing market was "getting away from people").

"Неважно, как много они работают и откладывают денег на покупку жилья - для них всё труднее и труднее его купить".

"Жильё в Австралии - особенно в Сиднее, Мельбурне и Брисбэне - очень дорогое и всё более недоступное, но это не значит, что оно переоценено (but that does not mean it is overvalued). (Довольно странная логика у Казначея, однако... - прим. AussieGrumbler).

Моррисон призывает упростить планирование и выделение земли под строительство, снизить денежные расходы и налоги.

 

 

wages-vs-housing-deposits-2016

Величина первого взноса (20% от стоимости жилья) в крупных городах Австралии (в тысячах австралийских долларов) в 2016 году. В качестве средней величины цены жилья взята медиана цены жилья в каждом городе. Указан также средний годовой доход по Австралии в 2016 году и приблизительная сумма, остающаяся после выплаты налогов.

 

 

wages-vs-housing-deposits-2011

То же самое за 2011 год

 

wages-vs-housing-deposits-2006

То же самое за 2006 год

 

Итак, какое жильё можно купить в разных местах Австралии, имей мы $600 тысяч австралийских долларов в кармане. Средний доход дан на 2011 год.

Сидней

sydney-housing

10 лет назад средняя цена жилья в Сиднее была 500 тысяч долларов. Фото: 702 ABC Sydney: John Donegan

Медиана недельного дохода на семью: AU$1488

Средняя цена дома в июне: AU$880 000 , что на 3.6% выше, чем год назад.

10 лет назад средняя цена была AU$500 000.

Двуспальный дом в Грэнвиле (Granville), в получасе езды на машине от центра Сиднея или в 40 минутах на поезде стоит AU$600 000.

Granville

Расстояние между Грэнвилем и центром Сиднея

 

Мельбурн

melbourne-cbd

$600 тысяч австралийских долларов могут купить дом в получасе езды от центра Мельбурна

Медиана недельного дохода на семью: AU$1230

Средняя цена дома в июне: AU$605 000, что на 8.2% выше, чем год назад

10 лет назад средняя цена была AU$330 000

За AU$600 тысяч долларов можно купить 4-х спальный дом в Кингсбури (Kingsbury) — полчаса езды на машине от центра города или час - на электричке

kingsbury-cbd

Расстояние от Кингсбури до центра Мельбурна

 

Брисбен

 brisbane-housing

В июне средняя цена дома в Брисбене была AU$497 000. Фото: Charlotte Putman

Медиана недельного дохода на семью: AU$1388

Средняя цена дома в июне: AU$497 000, что на 4.3% выше, чем год назад

10 лет назад средняя цена была AU$325 000.

За AU$600 тысяч долларов можно купить пяти-спальный дом Тингалпе (Tingalpa), что в получасе езды от центра города или в 40 минутах на автобусе

 

Перт

perth-cbd

Средняя цена в Перте на жильё в июне была на 4.8% ниже, чем год назад. Фото: ABC News


Медиана недельного дохода на семью: AU$1459

Средняя цена дома в июне: AU$523 000, что на 4.8% ниже, чем год назад

10 лет назад средняя цена была AU$370 000.

За AU$600 тысяч можно купить трёх-спальный дом в Восточном Перте (East Perth), что в 8 минутах езды от центра города или 4 минутах на автобусе

Дарвин

darwin-gousing

Дом в 10 минутах езды от сентра города стоит около AU$600 000. Фото: Cathy Harper

 

Медиана недельного дохода на семью: AU$1806

Средняя цена дома в июне: AU$565 000, что на 6.5% ниже, чем год назад

10 лет назад средняя цена была AU$342 000.

Трёх-спальный дом в Фэнни Бэй (Fannie Bay) в 10 минутах езды от центра города стоит AU$600 000.

 

Хобарт

hobart-housing

Имея $600 тысяч в кармане, в Хобарте можно жить в трёх-спальном доме в центре города. Фото: ABC News

 

Медиана недельного дохода на семью: AU$1065

Средняя цена дома в июне: AU$355 000, что на 4.9% выше, чем год назад.

10 лет назад средняя цена была AU$260 000.

Имея $600 тысяч в кармане, в Хобарте можно жить в трёх-спальном доме в центре города.

 

Канберра

canberra-housing

Медиана недельного дохода на семью в Канберре - AU$1947. Фото: ABC News: Damien Larkins

Медиана недельного дохода на семью: AU$1947

Средняя цена дома в июне: AU$623 000, что на 6%, чем год назад. 10 лет назад средняя цена дома была AU$385 000.

За $600 тысяч долларов можно купить 4-спальный дом в Калине (Kaleen), что в 15 минутах езды на машине или автобусе.

Аделаида

adelaide-housing

10 лет назад средняя цена дома была $280 тысяч долларов. Фото: ABC News: Gary Rivett

Медиана недельного дохода на семью: AU$1106

Средняя цена дома в июне: AU$440 000, что на 3.5% выше, чем год назад. 10 лет назад средняя цена дома была $280 000.

Имея $600 тысяч в кармане, можно купить 2-спальный дом в Плимптоне (Plympton), что в 10 минутах езды от центра города.

 

 

С использованием материалов:  Кейтлин Гриббин (Caitlyn Gribbin), Scott Morrison calls for removal of red tape to improve housing supply, affordability, ABC News, 24 октября 2016 года

Ума Пател (Uma Patel),  Housing affordability: What can $600,000 buy you around Australia?, ABC News, 24 октября 2016 года

Все денежные величины - в австралийских долларах: на момент написания 1 австралийский доллар - около 48 рублей

  • Просмотров: 330

twitter 256

   

 

 

 

Рейтинг@Mail.ru

 

 

 

Copyright © 2013-2017 Aussie Tales - Австралийские Истории (Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.)